Isabelle Mirri Architecte d'intérieur

Spécialité

Rénover un appartement haussmannien à Paris

Ces appartements ont deux visages. D'un côté un décor qu'on ne fabrique plus : moulures, parquets, cheminées, hauteur sous plafond. De l'autre des plans dessinés pour une vie qui n'est plus la nôtre, avec des chambres de bonne, des cuisines reléguées tout au fond de l'appartement et des salles d'eau minuscules ou ajoutées après coup. Rénover, ici, c'est arbitrer entre les deux.

Cheminée de marbre blanc sculptée d'une coquille dans un appartement haussmannien parisien, surmontée d'un trumeau doré et d'une collection de verreries anciennes

Ce qu'on garde, ce qu'on change

La première conversation d'un chantier haussmannien porte rarement sur les couleurs. Elle porte sur ce qu'on conserve. Un appartement dont on efface le décor perd ce qui justifiait son prix ; un appartement où l'on ne touche à rien reste inconfortable. La ligne de partage se décide pièce par pièce.

Ce qui se garde presque toujours

  • Les moulures et les corniches. Elles se restaurent et se repeignent. Les refaire à l'identique a un coût, les supprimer se voit pour toujours.
  • Le parquet à point de Hongrie. Il se ponce, se répare lame par lame et se reteinte. C'est souvent un élément très significatif de l'appartement.
  • Les cheminées de marbre. Même condamnées, elles posent le décor. Elles donnent un point central à un salon et sont plus décoratives qu'une télévision.
  • La hauteur sous plafond. Elle interdit les faux plafonds sur toute la surface, mais elle autorise des rangements toute hauteur qui se font oublier.

Ce qui demande à changer

  • Le plan. Cuisine fermée au fond du couloir, chambres en enfilade, entrée sacrifiée : c'est là que se gagne le confort, bien plus que dans la décoration.
  • L'électricité et la plomberie. Dans beaucoup d'appartements, elles datent et doivent être rénovées.
  • Les rangements. Ces appartements en ont peu, et ils supportent mal les meubles standards : les murs ne sont pas droits et les hauteurs ne correspondent à rien du commerce.
  • Les salles d'eau. Souvent ajoutées après coup car inexistantes dans les plans d'origine, mal placées et limitées par l'emplacement des colonnes.
Salon haussmannien aux fenêtres à espagnolette ouvertes sur un garde-corps en fonte, corniche moulurée et parquet à point de Hongrie
Fenêtres, garde-corps en fonte, corniche et point de Hongrie : le décor d'origine conservé.
Large ouverture sans porte reliant une pièce de vie à la cuisine dans un appartement haussmannien, sous une corniche sculptée conservée
Une ouverture qui relie la cuisine à la pièce de vie, sans toucher au décor du plafond.

Les contraintes qu'on découvre sur tout chantier

Les murs ne sont pas droits et les sols ne sont pas de niveau. C'est souvent la règle, pas l'exception. Un meuble acheté en magasin laisse entrevoir un jour de deux centimètres contre le mur ; un meuble dessiné sur mesure s'adapte à ce dernier.

Tout n'est pas porteur et tout n'est pas ouvrable. Dans un immeuble haussmannien, les murs de refend descendent jusqu'aux fondations. Percer l'un d'eux est possible, mais cela relève de l'étude de structure et de l'autorisation de la copropriété. Beaucoup de cloisons secondaires, en revanche, peuvent être modifiées sans difficulté.

Les réseaux passent où ils peuvent. Déplacer un point d'eau dépend de l'emplacement des colonnes et de la pente disponible pour l'évacuation. C'est une contrainte importante qui oblige souvent à faire preuve de créativité.

La copropriété a son mot à dire. Repeindre, changer un sol, refaire une cuisine : en général sans autorisation. Toucher à un mur porteur, modifier une fenêtre ou l'aspect extérieur, déplacer une colonne : cela ne relève pas de ma compétence mais de celle d'un architecte, cela nécessite l'intervention d'un bureau d'études le cas échéant, et peut impliquer des autorisations de la copropriété.

Trois chantiers dans l'ancien parisien

Trois situations différentes dans du bâti ancien : un appartement haussmannien repensé, des bureaux installés dans un décor haussmannien un peu austère et un duplex au charme suranné.

Comment se déroule une mission

  1. La visite

    Je viens voir le lieu, je relève, je mesure, et j'écoute comment vous y vivez. Je repère aussi les contraintes : les murs à ne pas toucher, les colonnes, la copropriété.

  2. Le plan

    C'est là que se gagne le confort. On déplace les usages avant de déplacer les murs, et on ne touche à la structure que quand il n'y a pas d'autre solution.

  3. Le dossier

    Plans d'agencement, planche d'ambiance, vues en trois dimensions, dessins des meubles sur mesure. De quoi faire chiffrer les entreprises et vous projeter avant les travaux.

  4. Le chantier

    Je peux consulter les entreprises, coordonner les artisans et suivre jusqu'à la livraison, ou vous laisser la main. Le périmètre se décide ensemble.

Le détail des trois formules, avec ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas, est sur la page des tarifs.

Voir les tarifs

Un haussmannien à repenser ?

Dites-moi ce que vous avez en tête et où se trouve l'appartement. Je vous réponds avec un premier avis, sans engagement.

Parlons de votre projet