Spécialité
Aménager un appartement acheté en VEFA
Dans le cas d'un appartement acheté sur plan plus encore que pour une rénovation classique, il est indispensable d'anticiper pour pouvoir effectuer les modifications tant qu'elles demeurent possibles sans coût supplémentaire excessif : déplacer une cloison, ajouter une prise, repenser une cuisine... Mon rôle est d'optimiser les plans, de repérer ce qui ne correspond pas à vos attentes ou à votre mode de vie afin de formuler les demandes de modification pendant qu'il est encore temps.
Lire les plans avant de signer
Un plan de promoteur est dessiné pour vendre des mètres carrés et non pour coller avec votre façon de vivre. À la lecture, certaines incohérences reviennent régulièrement : une entrée qui manque de rangement, une cuisine réduite à sa plus simple expression ou à l'inverse démesurée par rapport à l'espace total, des prises insuffisantes et mal positionnées, des circulations inadéquates, des espaces à optimiser. Pour ces raisons, un travail sur le plan d'origine est bien souvent indispensable.
Le meilleur moment pour me faire intervenir ? le plus tôt possible, avant la signature ou juste après la réservation. Je vous donne mon analyse du plan, on le confronte à votre quotidien et on liste ce qui mérite une demande de modification auprès du promoteur, ce que les contrats appellent les travaux modificatifs acquéreur, les TMA.
Ce qui peut se demander au promoteur
- Déplacer ou supprimer une cloison non porteuse, pour agrandir une pièce ou en redessiner une autre.
- Ajouter des prises et des sorties aux endroits où votre vie en aura besoin.
- Repositionner la cuisine ou une porte tant que les réseaux de l'immeuble le permettent.
- Anticiper le sur-mesure : une réservation électrique ou une arrivée d'eau posée aujourd'hui évite une saignée dans un mur neuf demain.
Ce qui ne le peut pas
- Les délais du promoteur. Chaque programme fixe ses fenêtres de demande. Passé la date, le plan est figé : c'est la contrainte n°1 de la VEFA.
- La structure et les réseaux communs ne bougent pas : murs porteurs, colonnes, façades.
- Chaque demande a un prix. Mon travail est donc de le limiter en vous orientant vers les demandes qui vont vraiment changer votre quotidien.
- Certains refus arrivent. Il faut alors s'adapter et prévoir une autre solution après la livraison.
Entre la réservation et la remise des clés
La VEFA procure un avantage que la rénovation dans l'ancien n'a en général pas : du temps. Les mois qui séparent la réservation de la livraison servent à concevoir sans pression. Pendant que l'immeuble se construit, on dessine les agencements sur mesure, on choisit les matières et le mobilier, on prépare les visuels en trois dimensions qui permettent de se projeter dans un appartement qui n'existe pas encore.
Il y a aussi les choix imposés par le calendrier du promoteur : les finitions proposées sur catalogue, sols, faïences, portes. Certains valent d'être pris, d'autres peuvent être refusés pour poser mieux, avec plus de caractère.
À la livraison, l'appartement est prêt à recevoir ce qui a été conçu pendant le chantier : les artisans interviennent dans un logement neuf, pour des travaux courts et sans démolition. C'est ce qui rend la formule efficace quand elle est anticipée.
Un 60 m² acheté sur plan, aux Gets
Les propriétaires ont acheté cet appartement d'environ 60 m² sur plan, dans un chalet neuf des Gets. Le plan d'origine a été légèrement remanié notamment pour loger deux couchages supplémentaires et ajuster la cuisine. Tout l'aménagement a été conçu pendant que le chalet sortait de terre.
★★★★★
« Nous avons fait appel à Isabelle Mirri afin d'optimiser les plans d'un appartement à la montagne d'environ 60 m² acheté en VEFA et nous aider à y insuffler une ambiance contemporaine et chaleureuse. [...] Le résultat dépasse nos espérances, nous la recommandons sans hésiter ! »
Comment se déroule une mission
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Les plans
Vous m'envoyez les plans du promoteur dès que vous les avez. Je les lis, je repère ce qui pourrait être amélioré et je vous dis si une demande vaut la peine d'être effectuée.
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Les demandes
On liste ensemble les modifications à demander au promoteur, dans les délais fixés par ce dernier.
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Le dossier
Plans d'agencement, planche d'ambiance, vues en trois dimensions, dessins des meubles sur mesure. Le temps du chantier du promoteur travaille pour vous.
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La livraison
L'appartement livré reçoit ce qui a été conçu : pose des agencements, mobilier, finitions. Des travaux limités mais qui rendront votre appartement unique.
Le détail des trois formules, avec ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas, est sur la page des tarifs.
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Envoyez-moi le plan du promoteur et la date limite des demandes de modification si vous la connaissez. Je vous réponds avec un premier avis, sans engagement.
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